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                      房地產開發投資增速率先“轉正”,商品房單月銷售再創年內新高


                      來源:中房網       發布時間:2020/7/16 8:52:00     點擊率: 9

                      ??中房網訊 (曲濤/文)上半年,我國經濟經歷先降后升。隨著二季度經濟增長由負轉正,經濟運行穩步復蘇。其中,房地產投資的強勁增長,對上半年經濟恢復的支撐作用較為明顯,但未來房地產投資能否保持強勢則有待觀察。

                      ??國家統計局今日(7月16日)公布的《2020年1-6月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示,1-6月份全國房地產開發投資62780億元,同比增長1.9%,實現率先轉正;商品房銷售面積69404萬平方米,同比下降8.4%,降幅比1-5月份收窄3.9個百分點;商品房銷售額66895億元,下降5.4%,降幅比1-5月份收窄5.2個百分點。

                      ??整體上看,房地產開發投資增速實現“轉正”。在當前穩投資的大環境下,房地產率先發力可謂意義重大。但同時也要注意,包括房屋新開工面積、土地購置面積和商品房銷售等多個指標目前還處于下降區間。對此,國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長劉愛華表示,雖然上半年房地產投資已經轉正,但對下半年房地產的走勢還是應該持觀察的態度。

                      ??全國房地產開發投資同比增長1.9%

                      全國房地產開發投資增速

                      ??具體來看,在房地產開發投資完成情況方面,1-6月份,全國房地產開發投資62780億元,同比增長1.9%, 1-5月份為下降0.3%。其中,住宅投資46350億元,增長2.6%,增速比1-5月份提高2.6個百分點。

                      ??值得注意的是,在今年前5個月持續為負的情況下,房地產開發投資額同比增速首次轉正。在當前穩投資的大環境下,房地產率先發力,意義重大。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中房網表示,房地產開發投資為正,具有很強的市場鼓舞性,對于下半年的房地產各類工作開展都有積極的作用,尤其會進一步增強房企對于中國房地產市場投資的信心。

                      ??從房地產開發企業土地購置面積來看,1-6月份,房地產開發企業土地購置面積7965萬平方米,同比下降0.9%,降幅比1-5月份收窄7.2個百分點;土地成交價款4036億元,增長5.9%,增速回落1.2個百分點。房地產開發企業到位資金方面,1-6月份,房地產開發企業到位資金83344億元,同比下降1.9%,降幅比1-5月份收窄4.2個百分點。其中,國內貸款13792億元,增長3.5%;利用外資46億元,增長8.0%;自籌資金26943億元,增長0.8%;定金及預收款26474億元,下降7.0%;個人按揭貸款13202億元,增長3.1%。在房地產開發景氣指數方面,6月份房地產開發景氣指數為99.85,比5月份提高0.50點。

                      ??嚴躍進表示,土地購置數據繼續保持負增長的態勢,但跌幅在明顯收窄,預計在1-7月份就有望轉正。這也和近期各地積極供地、房企拿地熱度增加有關??陀^上,部分城市希望通過土地交易來創造更多財政收入,當然也需要防范地價上漲或炒作等風險。另外,從房地產開發企業到位資金數據來看,資金到位狀況在不斷改善,進一步說明隨著金融政策的放松,房企資金面在改善。從結構分類上看,國內貸款、個人按揭貸款等數據均由負轉正,這客觀上都說明,商業銀行貸款政策比較寬松,其利好房企開發貸款和銷售款的到賬。

                      ??商品房銷售降幅繼續收窄 單月銷售再創年內新高

                      ??商品房銷售方面,與去年同期相比仍處于負區間,但降幅仍然呈現繼續收窄的態勢。如果從商品房單月銷售情況看,六月份銷售數據再度創下年內新高。與上月相比,均出現四成以上的增幅。與2019年同期相比,均為正增長的態勢。

                      全國房地產銷售面積和銷售額增速

                      ??根據國家統計局數據,1-6月份,商品房銷售面積69404萬平方米,同比下降8.4%,降幅比1-5月份收窄3.9個百分點。其中,住宅銷售面積下降7.6%,辦公樓銷售面積下降26.5%,商業營業用房銷售面積下降20.7%。商品房銷售額66895億元,下降5.4%,降幅比1-5月份收窄5.2個百分點。其中,住宅銷售額下降2.8%,辦公樓銷售額下降28.0%,商業營業用房銷售額下降25.5%。

                      單月銷售

                      ??從商品房單月銷售情況來看,商品房銷售面積與銷售額再度創下今年以來的新高。根據2020年以來的國家統計局數據分拆后測算,6月份商品房銷售面積達20701萬平方米,環比上漲40.54%。商品房銷售額為20626億元,環比上漲43.18%%。從同比情況來看,2020年6月份商品房銷售面積相比2019年同期上漲2.14%,銷售額相比2019年同期上漲了8.99%。

                      ??嚴躍進分析認為,前六月全國商品房銷售面積數據跌幅快速收窄,也說明當前樓市交易較熱。預計下半年各地供應節奏依然會加快,包括信貸政策等支持力度加大,有助于進一步推動銷售數據上升。

                      ??庫存方面,6月末商品房待售面積51081萬平方米,比5月末減少691萬平方米。其中,住宅待售面積減少512萬平方米,辦公樓待售面積減少13萬平方米,商業營業用房待售面積減少106萬平方米。

                      待售面積

                      ??整理發現,商品房待售面積和住宅待售面積自1-2月份達到階段高點以來,已經連續四個月下跌。經測算,六月份住宅待售面積為23897萬平方米。此外,根據易居研究院測算,1-6月全國商品房待售面積同比增速為1.8%。在連續35個月同比下跌的情況下,今年2月份庫存數據首次由負轉正,3-6月份數據顯示其依然位于同比正增長的區間。嚴躍進認為,庫存壓力略有增加。當前樓市的主要矛盾在于如何去庫存,所以下半年依然會有各類去庫存的政策。




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