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                      去化加速,前七月房企銷售目標完成率整體超五成


                      來源:中房網       發布時間:2020/8/11 13:36:31     點擊率: 20

                      ??中房網訊 (曲濤/文)進入7月份,房企去化開始加速,部分企業單月業績規模同比提升明顯。

                      ??根據克而瑞研究中心日前公布的數據顯示,7月份TOP100房企實現銷售操盤金額9386.4億元,單月業績同比自4月轉正后逐月回升,進一步提升至25.7%。如果從累計操盤銷售來看,1-7月百強房企整體業績同比增長2.7%,自年初以來累計業績增速首次轉正。

                      ??另一方面,從監測的42家房企銷售情況來看,有4家企業銷售目標完成率超過六成。整體看,上半年房企銷售目標完成率均值為51.44%,相比前六月整體提升了11.31個百分點。

                      ??由于今年受疫情影響,上半年開工進度出現一定滯后。如果按照行業上下半年“四六開”的規律,下半年將是房企搶收業績的關鍵期,市場供應量可能將進一步加大,成交有望保持在較高水平。

                      ??前七月房企銷售目標完成率整體超過五成

                      ??根據中房網不完全統計,本期納入已公布2020年銷售目標的房企數量為42家,結合克而瑞研究中心監測的銷售數據測算,1-7月份房企銷售目標完成率整體超過五成,均值為51.44%,相比前六月整體提升了11.31個百分點。值得注意的是,與最近三年同期的銷售目標完成率均值相比,差距在慢慢縮小。

                      ??事實上,在經歷了半年度業績沖刺后,房企7月份的銷售力度并未松懈。雖然處于傳統淡季,同時又受疫情等因素影響,7月份環比下降幅度均小于前幾年。根據克而瑞研究中心提供的數據,TOP100房企操盤口徑單月業績同比自4月轉正后逐月回升,7月份進一步提升至25.7%。累計業績規模同比增長2.7%,這也是自年初以來累計業績增速首次轉正。從這些指標來看,也充分體現了今年7月的市場淡季不淡。

                      ??一家房企提前完成全年任務

                      ??在監測的42家房企中,有17家房企銷售目標完成率在均值以上。其中,九龍倉在前7月已經完成了全年的銷售任務,其全口徑銷售額為202.8億元,銷售目標完成率達135.20%。濱江集團、佳兆業和中國金茂三家房企,很好的把控銷售節奏,其目標完成率均達到六成以上。這四家企業也是今年前七月銷售任務完成情況最好的企業。而去年同期銷售目標完成率在六成以上的企業數量則多達10家。從這方面也反映出受疫情影響,今年的市場環境不太理想。

                      ??包括中海地產、雅居樂、越秀地產、弘陽地產、陽光城、禹洲地產、招商蛇口、碧桂園、正榮地產、龍光地產、寶龍地產、中國恒大、華潤置地、首開股份、龍湖集團在內的15家房企目標完成率在50%~60%之間。

                      ??目標完成率在40%~50%之間的企業有21家,分別是:花樣年、中駿集團、時代中國、大發地產、新城控股、新力控股、合生創展、中梁控股、融信中國、金科、保利置業、世茂房地產、首創置業、中國奧園、旭輝控股、合景泰富、中南建設、當代置業、榮盛發展、融創中國、富力地產。

                      ??遠洋集團和綠城中國銷售目標完成率不足40%。實際上,遠洋集團目標完成率已接近四成,為39.12%。綠城中國在納入統計的全口徑金額里不包括代建項目,這也是數據墊底的原因之一。

                      ??此外,從千億房企表現來看,根據中房網不完全統計,目前已經公布2020年度銷售目標達到或超過千億元以上水平的房企有30家。據粗略測算,前七月30家“千億級”房地產企業的銷售目標完成率均值不足五成,為49.46%,低于納入本次統計范圍的42家企業平均水平1.98個百分點。其余12家銷售目標未達到“千億”的房企,其銷售目標整體完成率均值則超過五成,均值為56.38%,高于42家企業平均水平4.94個百分點。

                      ??下半年進入搶收業績關鍵期

                      ??今年受疫情影響,上半年開工進度出現一定滯后。進入7月份,隨著房企去化的加速,市場有了一定起色。根據克而瑞監測,雖然30個重點監測城市累計成交面積環比下降3%,但同比仍增長8%。如果按照行業上下半年“四六開”的規律,下半年將是房企搶收業績的關鍵期,市場供應量可能將進一步加大。

                      ??對此,克而瑞研究中心分析認為,受惠于相對寬松的貨幣政策環境,預計下半年房地產市場仍具韌性,成交有望保持在較高水平。建議房企積極把握當下難得的銷售窗口期,加緊推貨去化、加大營銷力度、搶收業績,以最大程度彌補上半年由疫情帶來的負面影響。




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